أكثر من مليار ريال حجم تداولات العقارات في يناير الماضي

بلغ حجم تداول العقارات في عقود البيع المسجلة لدى إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل خلال يناير الماضي، مليارا و141 مليونًا و372 ألفا و113 ريالا.

وأظهرت بيانات النشرة العقارية التحليلية الصادرة عن وزارة العدل تسجيل 225 صفقة عقارية خلال الشهر، وبالمقارنة مع ديسمبر 2022 سجل مؤشر عدد العقارات ارتفاعا بنسبة 28 بالمئة.

وتصدرت بلديات الدوحة والريان والوكرة، التداولات الأكثر نشاطا من حيث القيمة المالية خلال يناير 2023 وفقا لمؤشر السوق العقاري، تلتها في أحجام الصفقات بلديات الظعاين وأم صلال، والخور والذخيرة، والشمال، والشيحانية.

مؤشر السوق العقاري

وكشف مؤشر السوق العقاري لشهر يناير أن القيمة المالية لتعاملات بلدية الدوحة بلغت 439 مليونا و209 آلاف و695 ريالا، فيما بلغت القيمة المالية لتعاملات بلدية الريان 311 مليونا و13 ألفاً و282 ريالا، وبلغت القيمة المالية لتعاملات بلدية الوكرة 165 مليونا و370 ألفاً و501 ريال، وبلغت القيمة المالية لتعاملات بلدية الظعاين 93 مليونا و829 ألفاً و621 ريالا، فيما سجلت بلدية أم صلال تداولات بقيمة 88 مليونا و632 ألفاً و 532 ريالا، وسجلت بلدية الخور والذخيرة تداولات بقيمة 32 مليونا و482 ألفاً و30 ريالا، وسجلت بلدية الشمال تداولات بقيمة 9 ملايين و74 ألفاً و 452 ريالا، وسجلت بلدية الشيحانية تداولات بقيمة مليون و 760 ألف ريال.

ومن حيث مؤشر المساحات المتداولة، أظهر المؤشرات أن بلديات الوكرة والريان والدوحة كانت أكثر البلديات نشاطا لمساحات العقارات المتداولة خلال شهر يناير، وذلك بنسبة 29 بالمئة لبلدية الوكرة، تلتها بلدية الريان بنسبة 27 بالمئة، ثم الدوحة بنسبة 19 بالمئة والظعاين بنسبة 12 بالمئة، فيما سجلت بلدية أم صلال تداولات بنسبة 8 بالمئة والخور والذخيرة 4 بالمئة والشمال 1 بالمئة من إجمالي المساحات المتداولة.

ومن حيث مؤشر عدد الصفقات العقارية (العقارات المباعة)، أظهرت مؤشرات التداول أن أكثر البلديات نشاطًا خلال شهر يناير لعدد العقارات المباعة بلدية الدوحة بنسبة 28 بالمئة، تلتها بلدية الريان بنسبة 26 بالمئة، وبلدية الظعاين بنسبة 14 بالمئة، ثم بلديتا الوكرة وأم صلال بنسبة 12 بالمئة لكل منهما، وبلدية الخور والذخيرة بنسبة 6 بالمئة، فيما سجلت بلدية الشمال نسبة 2 بالمئة من إجمالي الصفقات العقارية.

وتراوح متوسط أسعار القدم المربعة لشهر يناير ما بين (492 و942 ريالا) في الدوحة، و(200 و 546) في الوكرة، و (385 و 499) في الريان، و (407 و 420) في أم صلال، و(284 و 438) في الظعاين، و (247 و376) في الخور والذخيرة، و(152 و 239) في الشمال، و (273) في الشيحانية.

وكشف حجم التداول عن تسجيل أعلى قيمة (10) عقارات مباعة لشهر يناير، والتي سجلت 5 عقارات في بلدية الريان، و3 عقارات في بلدية الدوحة، وعقارين في بلدية الوكرة.

وفيما يخص حجم معاملات الرهونات خلال شهر يناير 2023، فقد بلغ عدد معاملات الرهن التي تمت خلال الشهر 66 معاملة، بقيمة إجمالية بلغت 7 مليارات و558 مليونا و641 ألفاً و 174ريالا.

وسجلت بلدية الدوحة أعلى عدد في معاملات الرهن بـ 38 معاملة، أي ما يعادل 57.6 بالمئة من إجمالي عدد العقارات المرهونة، تلتها بلدية الريان بـ 11 معاملة، أي ما يعادل 16.7 بالمئة، من إجمالي عدد العقارات المرهونة، ثم بلدية أم صلال بـ7 معاملات وهو ما يعادل 10.6 بالمئة من إجمالي العقارات المرهونة.

كما سجلت بلدية الظعاين عدد (5) معاملات، أي ما يعادل 7.6 بالمئة، ثم بلدية الوكرة بعدد (3) معاملات أي ما يعادل 4.5 بالمئة، وأخيرا بلديتا الخور والذخيرة والشمال بعدد (1) معاملة أي ما يعادل 1.5 بالمئة من إجمالي العقارات المرهونة خلال الشهر.

قيمة الرهون

وفيما يخص قيمة الرهون فقد جاءت بلدية الدوحة في المقدمة بقيمة بلغت 7 مليارات و107 ملايين و951 ألفاً و962 ريالا، في حين سجلت بلدية الشمال أدنى قيمة، وبلغت مليونا و200 ألف ريال.

وبالنظر لمؤشر حركة عمليات الرهن من خلال دراسة نسبة عدد العقارات المرهونة إلى نسبة قيمتها المالية نجد أن نسبة عدد العقارات المرهونة أكبر من نسب مبالغ معاملات الرهن، وذلك في كافة المناطق التي شهدت معاملات رهن ما عدا بلدية الدوحة، حيث نجد أن مبالغ معاملات الرهن حققت نسبة أعلى قياسًا إلى معدل عدد عمليات الرهن.

وبتتبع حركة وحجم معاملات الرهن التي تمت خلال شهر يناير نجد أن بلدية الدوحة سجلت 9 من أعلى 10 عقارات مرهونة، فيما سجلت بلدية أم صلال عقارا واحدا مرهونا، وبلغ حجم معاملات الرهن لأعلى 10 عقارات 91 بالمئة من القيمة الإجمالية لجميع معاملات الرهن التي تمت خلال شهر يناير.

وفيما يخص حركة التداول بمنطقة اللؤلؤة والقصار، فقد سجل عدد الصفقات المسجلة خلال شهر يناير 2023 ارتفاعا مقارنة بعدد الصفقات المسجل خلال ديسمبر 2022، وبلغ عدد الصفقات 24 صفقة للوحدات السكنية التي شملتها عمليات البيع والشراء، بقيمة إجمالية بلغت 72 مليونا و31 ألفًا و671 ريالًا.

وتظهر بيانات التداول العقاري خلال شهر يناير 2023، أن قطاع العقارات يواصل نموه المطرد وبقوة في مختلف المجالات الاستثمارية والتجارية، لتستمر بذلك حركة التداولات النشطة التي يشهدها القطاع خلال الفترة الأخيرة، خاصة مع صدور القوانين والقرارات الجديدة المتعلقة بالوساطة العقارية والتسجيل العقاري والتملك والانتفاع، إلى جانب القوانين الجاذبة لرأس المال المحلي والأجنبي.